Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Согласно действующему законодательству РФ,  сделки с недвижимостью совершаются в  письменной форме, путем составления одного документа (Договора или Соглашения), подписанного сторонами. Неправильное составление формы Договора или Соглашения влечет за собой его недействительность. Договор может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. Но как показывает практика, нотариально удостоверенный Договор более предпочтителен для участников сделки, особенно, для стороны, которая выступает в качестве ПОКУПАТЕЛЯ. В случае утери по каким либо причинам, один экземпляр хранится в архиве нотариуса, который удостоверял Договор и клиент, участвующий в сделке, всегда может заказать у нотариуса Дубликат заключаемого Договора по сделке с недвижимостью.

         Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма, но  по  желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

         Что касается сделок с недвижимостью, то обязательная нотариальная форма предусмотрена только для Договоров ренты, в том числе пожизненного содержания с  иждивением, иные сделки (договоры или соглашения) с недвижимостью нотариус удостоверяет по желанию сторон. Ограничение лишь в том, что объект недвижимости должен находиться на территории Санкт-Петербурга.

         Безусловно, всегда надежнее и предпочтительнее - нотариально удостоверять Договор у  нотариуса, так как нотариус нейтральная незаинтересованная сторона и  защищает интересы обеих сторон одновременно, участвующих в сделке с недвижимостью.

         Отметим преимущества нотариально удостоверенного Договора перед Договором, составленным в простой письменной форме:

1.    Проект Договора составляется квалифицированным, юридически грамотным специалистом – нотариусом.

2.    Нотариус осуществляет фактически правовую экспертизу предъявленных для сделки документов, скрупулезно проверяет все представленные документы, а также принадлежность отчуждаемого имущества собственнику;

3.    Нотариус устанавливает волеизъявление сторон сделки, а  также их  личности, проверяет дееспособность сторон, о  чем указывается соответствующая  информация  в  Договоре. Кроме этого нотариус выясняет действительные намерения сторон, а также разъясняет права и  обязанности каждой из сторон. Это должно исключить такие факторы, как обман, угроза или заблуждение, которые также являются основаниями для признания сделки недействительной.

4.    Нотариус устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым  помещением  и  сохраняют  это  право;

5.    Нотариус всегда индивидуально подходит к каждому Договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, перед подписанием зачитывает Договор вслух, отвечает на  дополнительные вопросы, которые возникают во  время заключения Договора, разъясняет  каждому участнику смысл и значение сделки, а также те правовые последствия, которые наступят после ее совершения. Это нужно для того, чтобы юридическая неграмотность одной из сторон Договора не могла быть использована другой стороной ей во вред.

6.    Нотариус, в случае утраты бланка Договора, по тем или иным причинам всегда выдаст Дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр Договора, а  также все правоустанавливающие и  иные документы, которые сопровождали заключение Договора;

7.    Кроме того, при заключении Договора в  простой письменной форме – нотариус не удостоверяет копию такого Договора, т.е. при утере по каким либо причинам стороны участвующие в заключении Договора в простой письменной форме навсегда лишаются возможности восстановить (получить Дубликат) основного правоустанавливающего документа на объект недвижимости – Договора или Соглашения;

8.    Так как сделки с  недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, то нотариус всегда формирует необходимый для регистрации комплект документов. При желании, стороны могут воспользоваться услугами агентов дружественных юридических компаний, которые давно зарекомендовали себя как квалифицированные и порядочные агенты. Эти сотрудники зарегистрируют заключенный Договор в УФС ГР КК по СПб вместо участвующих в сделке сторон и получат все необходимые документы из УФС ГР КК по СПб на имя Покупателя, участвующего в регистрируемой сделке.

         За удостоверение сделок, нотариус взимает плату, которая включает себя оплату по  тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и оплату за оказание услуг правового и технического характера (составление проекта Договора или соглашения).

         Размеры тарифов и  услуг правового и технического характера,  указаны для каждого Договора в отдельности в разделе Стоимость услуг.